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Proprietari italiani
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Il problema reale
Affittare un immobile in Italia non dovrebbe essere così complicato.
Paghi 350€ a un commercialista. Aspetti una settimana. Ricevi un contratto generico, pieno di clausole che non capisci. Speri che vada tutto bene.
Oppure scarichi un modello gratis da internet. Lo modifichi a mano. Speri ancora di più che vada tutto bene.
E quando l'inquilino non paga, o danneggia l'immobile, scopri che il tuo contratto ha clausole nulle. Che hai perso mesi di canone. Che la cauzione non basta.
Abbiamo costruito LocaFacile perché questo deve finire.
Il contratto di locazione, finalmente fatto bene. E accessibile.
Perché LocaFacile è diverso.
Non un PDF da scaricare. Un contratto fatto per il tuo caso.
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Rispondi a 23 domande sul tuo immobile. Il sistema costruisce clausole specifiche per il TUO caso. Cedolare secca, canone libero, concordato, transitorio, studenti — ogni clausola giuridicamente blindata.
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Il commercialista impiega giorni e costa 200-500€. Noi 7 minuti, da 29,90€. Stesso risultato giuridico, frazione del costo e del tempo.
Banca dati senza pari
Costruito su oltre 50.000 sentenze della Cassazione, Codice Civile, Legge 431/98, normativa 2026 e accordi territoriali.
Soddisfatti o rimborsati
Se non sei soddisfatto entro 14 giorni, ti rimborsiamo. Senza domande. Senza moduli. Una mail e basta.
Tre passi. Sette minuti. Contratto pronto.
Rispondi alle domande
Il sistema ti guida attraverso 23 domande sul tuo immobile, sul tipo di contratto e sull'inquilino. Niente gergo legale, solo domande chiare.
Generiamo il contratto
Il nostro motore giuridico costruisce il contratto su misura, incrociando le tue risposte con la banca dati di sentenze e normativa.
Scarichi e firmi
PDF pronto per la firma + Word editabile. Nel Premium trovi anche guida alla registrazione, checklist e documenti operativi per gestire consegna, cauzione e passaggi successivi.
Attenzione
I modelli gratis che trovi su internet possono costarti caro.
Sembrano un risparmio. Ma il vero costo arriva dopo. Quando l'inquilino non paga, danneggia l'immobile o contesta una clausola.
Clausole nulle
Clausole nulle = 6 mesi di canone persi
Molti modelli gratis contengono clausole dichiarate nulle dalla Cassazione. Risultato: in caso di causa, perdi.
Costo medio: 5.100€
Inventario assente
Inventario assente = cauzione persa
Senza inventario arredi e verbale di consegna, è la tua parola contro quella dell'inquilino. Indovina chi vince.
Costo medio: 2.550€
Registrazione sbagliata
Registrazione sbagliata = multa Agenzia Entrate
Se non registri il contratto correttamente o entro 30 giorni, l'Agenzia delle Entrate sanziona dal 120% al 240% dell'imposta dovuta.
Multa: 200 — 1.000€
Normativa obsoleta
Normativa 2018 = contratto non valido nel 2026
Le norme cambiano. I modelli gratis no. Risultato: clausole che si riferiscono a leggi non più in vigore.
Rischio: contratto inefficace
Nessuna assistenza
Hai un problema? Sei solo.
Nessuno ti risponde. Nessuno corregge gli errori. Sei tu contro il sistema.
Stress: incalcolabile
"Ho usato un modello gratis trovato su Google. L'inquilino ha smesso di pagare al quarto mese. L'avvocato mi ha detto che 3 clausole erano nulle. Ho perso 4.500€ in canoni e 1.200€ in spese legali. Ora uso solo LocaFacile."
— Mario M., proprietario, Bologna
LocaFacile vs. le alternative.
Lo stesso contratto, ma più veloce e meno caro.
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Cosa dicono i proprietari che ci hanno scelto.
4,9/5 stelle medie
"Affittavo da anni con modelli copia-incolla. Al primo problema con un inquilino ho scoperto che metà delle clausole erano nulle. Con LocaFacile in 10 minuti ho avuto contratto e documenti ordinati. 39,90€ ben spesi."
Marco R., Milano
Proprietario, 2 immobili
"Il commercialista mi chiedeva 350€ e una settimana. Ho provato LocaFacile per scetticismo. Risultato: contratto migliore di quelli che avevo pagato, in 8 minuti. Ho rifatto tutti i miei contratti."
Giulia T., Roma
Proprietaria, 4 immobili
"La cosa che mi ha convinto è la guida passo-passo per la registrazione. Ho registrato online senza chiamare nessuno. Tutto chiarissimo."
Francesco D., Torino
Proprietario, 1 immobile
"Cercavo un contratto per studenti universitari. Le clausole sui pagamenti dei genitori garanti erano perfette. Risparmiato tempo e denaro."
Sara M., Bologna
Proprietaria, locazioni studenti
"Cedolare secca, canone concordato, accordo territoriale… non sapevo nemmeno cosa scegliere. Il sistema mi ha guidato in tutto. Risultato professionale."
Paolo B., Napoli
Proprietario, 1 immobile
"Ho consigliato LocaFacile a 5 amici proprietari. Tutti soddisfatti. È il nuovo standard."
Elena V., Firenze
Proprietaria, 3 immobili
Due piani. Una volta sola.
Base per chi vuole solo contratto PDF e Word. Premium per chi vuole anche il kit completo di guide, checklist e documenti operativi.
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Non incluso nel Base:
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Il rischio è tutto nostro. Non tuo.
Soddisfatti o rimborsati
Entro 14 giorni hai diritto al rimborso completo. Senza domande. Senza moduli. Una mail e basta.
Garanzia giuridica
Se trovi un errore giuridico nel tuo contratto, ti rimborsiamo il 100% + 50€ in più. Siamo così sicuri.
Documenti pertinenti
Nel Premium il kit viene composto in base al tuo caso: arredamento, cauzione, cedolare secca e passaggi dopo la firma.
Rimborso garantito
Senza domande
Domande frequenti.
È davvero legale? Il contratto è valido?+
Sì. Il contratto generato è giuridicamente conforme alla Legge 431/98, al Codice Civile e alla normativa vigente. È costruito sulla base di oltre 50.000 sentenze della Cassazione. Una volta firmato e registrato all'Agenzia delle Entrate, ha pieno valore legale.
Devo abbonarmi a qualcosa?+
No. Paghi 29,90€ per il piano Base o 39,90€ per il piano Premium. In entrambi i casi è un pagamento unico: nessun abbonamento, nessun rinnovo automatico, nessun costo nascosto.
Cosa succede se cambio idea?+
Hai 14 giorni dal pagamento per chiedere il rimborso completo. Senza domande, senza moduli complicati. Una mail e basta.
Per quali tipi di contratto funziona?+
4+4 anni, contratto transitorio, contratto per studenti universitari, canone libero, canone concordato. Per uso abitativo. Per locazioni commerciali contattaci.
Posso registrare il contratto da solo all'Agenzia delle Entrate?+
Sì. Nel Premium includiamo una guida operativa alla registrazione e ai pagamenti eventualmente dovuti, così sai quali passaggi seguire dopo la firma.
Cosa contiene il Premium che non c'è nel Base?+
Il Premium aggiunge guida alla registrazione, checklist documenti, verbale di consegna, inventario quando applicabile, checklist fotografica, verbale di riconsegna, checklist cauzione, ricevuta canone, orientamento cedolare secca e mini guida post-firma.
I documenti che ricevo dipendono dal mio caso?+
Sì. Le risposte del questionario determinano quali documenti e orientamenti sono pertinenti: per esempio inventario se l'immobile è arredato, checklist cauzione se hai previsto un deposito e indicazioni cedolare secca se applicabili.
I miei dati sono al sicuro?+
Sì. Server in UE, conformità GDPR, pagamenti gestiti da Stripe (PCI-DSS Level 1). I tuoi dati non vengono condivisi con terzi.
Posso vedere un esempio prima di pagare?+
Certo. Puoi compilare gratuitamente il questionario e vedere l'anteprima del tuo contratto. Paghi solo se vuoi scaricarlo in PDF e Word.
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